État des lieux d'une location meublée ou d'un Airbnb : que vérifier

Bail meublé ou location touristique : ce qui change

Pour un bail d'habitation meublé, l'état des lieux se fait à l'entrée et à la sortie, de façon contradictoire, c'est-à-dire avec le locataire et le propriétaire ou son représentant. D'après Service-Public, un inventaire et un état détaillé du mobilier doivent aussi être faits à la remise des clés et à leur restitution.

Pour un meublé de tourisme, Service-Public indique que l'état des lieux d'entrée et de sortie n'est pas obligatoire, mais recommandé. Il doit alors s'accompagner d'un inventaire détaillé du mobilier et des objets mis à disposition. Comparer les deux documents permet d'éviter les litiges à la fin du séjour.

Ce que doit contenir un état des lieux

• La date, l'adresse et l'identité des personnes présentes.
• L'état de chaque pièce : sols, murs, plafonds, portes et fenêtres.
• L'état et le fonctionnement des équipements.
• L'inventaire du mobilier et des objets, pour un logement meublé.
• Les relevés de compteurs si besoin, et le nombre de clés remises.
• Des photos, datées et rattachées à chaque pièce.

Les points à contrôler, pièce par pièce

Cuisine

• Plaques, four, réfrigérateur, lave-vaisselle et hotte.
• Vaisselle et ustensiles, en les comptant.
• Plans de travail et meubles : rayures, brûlures, portes.

Salle de bains et toilettes

• Joints, robinetterie, évacuation d'eau et chasse d'eau.
• Miroir, meubles et ventilation.

Chambres et séjour

• Matelas, literie, canapé et tapis : taches et usure.
• Télévision, télécommandes, luminaires et prises.
• Murs, rideaux et fenêtres.

Comment gagner du temps

1. Préparez un modèle unique, avec les mêmes rubriques à l'entrée et à la sortie.
2. Prenez les photos toujours sous le même angle.
3. Notez précisément : « rayure de 5 cm sur la table » vaut mieux que « état moyen ».
4. Faites le contrôle avant le ménage, pour voir l'état réel du logement.

Quand nous le confier

Si vous n'êtes pas sur place, Scrubb peut réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie à chaque changement de locataire, en plus du ménage. Dites-nous le type de location et le rythme des arrivées.

Vos questions

L'état des lieux est-il obligatoire pour une location de vacances ?

Non. Pour un meublé de tourisme, Service-Public indique qu'il n'est pas obligatoire, mais recommandé, avec un inventaire détaillé du mobilier et des objets.

Que faut-il pour un bail meublé ?

Un état des lieux à l'entrée et à la sortie, ainsi qu'un inventaire et un état détaillé du mobilier lors de la remise et de la restitution des clés.

Faut-il prendre des photos ?

Oui. Des photos datées, prises pièce par pièce, complètent utilement le document et facilitent la comparaison entre l'entrée et la sortie.